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白沙洲的房价啥时候才能涨起来?对门四新都1万5了呀

| 招商动态 |2017-05-02

白沙洲有三宝:灰大、路差、工地多。

白沙洲真实写照:开车不敢开窗怕不小心被喷一脸土,下车不敢说话怕吃一嘴灰。拍个照片还以为加了滤镜,仔细一看,原来是灰。白天不敢开窗,三天不做清洁,就像一年没人住。洒水车没来的时候是灰,洒水车走过变成了泥。放在路边的摩拜变成了泥车,下车走一走,还以为自己刚插完秧回来。

所以为什么白沙洲灰这么大?

1、环境交通是硬伤

除了数不清的工地,修不好的路,还有来来去去的大货车和稀稀拉拉的绿化。所以大部分人对白沙洲的印象也是如此:灰尘漫天、建材遍地、污水横流。

说到交通:京广线把白沙洲和南湖彻底隔绝,白沙洲的进出就变成了自古华山一条路,进出都靠白沙洲大道。连接白沙洲大道出城的青菱高架最后一公里居然没修?然后私家车、货车、客车在拥堵的小路上厮杀,最后越野车胜利(强烈建议住在白沙洲的人换越野车,毕竟开车顶到底盘这种事也只有在白沙洲能见到)。白沙洲的堵是不分时间的,无论上下班,无论节假日,堵到出不去进不来。

未来2-3年,世茂云锦、喜瑞都、保利新武昌、保利上城、复地悦城等一众新房陆续交房,叠加地铁5号线施工,白沙洲片区的交通将陷入万劫不复之地,这将是一个远超南湖的存在。

再就是白沙洲随处可见的断头路,大多数路不是没开工,就是修到一半了无音讯,目前东西向的白沙路仅三路和四路通车,其他的遥遥无期。

再说白沙洲的环境:白沙洲两大湖青菱湖与黄家湖,无开发无建设。星星点点的小湖泊,七零八落,可视面积也不大,随处可见的土堆混着垃圾散在路边。另外,环湖路被驾校霸占,来来去去的都是训练车。

2、规划一言难尽

白沙洲原先太多工厂、工业园了,然而这个地方将和四新一样成为纯居住区。片区内还有大量的厂房未拆迁,遍地工厂、遍地建材。

别人的景观是公园,你的景观是烟囱。

白沙洲目前唯一的配套地铁5号线,除此之外全无规划,与同为三环内刚需首选的四新相比,实在差太多。虽然四新现在配套不足,但是四新中学、泰康同济医院等在建,领事馆也有了新进展。而白沙洲目前为止什么都没有,连规划也没有!

再说招商引资,光谷接连迎来了山姆会员店、永旺和宜家,而白沙洲错过了万达,亿达也没啥希望。还有ZF卖地几乎都是底价出售,白沙洲一个地王都没有。土地卖不出价格和配套、规划息息相关,招商引资失利就意味着片区价值无法提升,差不多这也就是个恶性循环了。

另外白沙洲地方势力复杂,白沙洲的潘运生和井岗村的黄大发相斗相生,ZF管都管不住,各大工程因为地方势力的存在,推进缓慢。

3、被住宅填满 商业和学校却一头都不图

目前白沙洲比较大一点的商业就只有万科金色城市的三万方商业和福星惠誉东澜岸的广场,规模有限,辐射范围也有限。白沙洲有十几个新盘,商业配套基本都靠自带的几千方底商。

白沙三路附近的几个项目都指望清能清江锦城的40万方商业,而清江锦城的房子都修了三期,商业完全没有影子。

目前来看,大多数项目交房以后,大家都只能堵在白沙洲大道上去武昌购物了。而5号线通车以后,目测是一个超过2号线的存在,毕竟10万人也就指着这条地铁了。

同商业一样,白沙洲的学校也不多,三环内的项目大都盯着张家湾学校和卓刀泉学校,三环外的基本指望武珞路小学。据不完全统计,白沙洲已售出新房近5万套,所以白沙洲急需更多的学校缓解教育资源匮乏的情况,否则就跟现在的万科金色城市一样,小孩上幼儿园还要靠摇号。

4、白沙洲的房价啥时候才能涨起来?对门四新都1万5了呀

白沙洲的房价涨幅在整个武汉地区排名倒数第二,对比2015年房价,涨幅低至43%,真是投资客看了沉默,刚需客看了流泪啊。上次保利新武昌开盘毛坯均价勉勉强强突破1万大关,而对面的汉阳四新已然15000元/平。

从保利上城和保利新武昌的部分备案价可以看出,这两个楼盘的小户型价格非常低,甚至低至8300元/平,大概就跟汉口远城区的黄陂一个价格。

白沙洲位置不比四新差,但价格和涨幅都不如四新。好不容易武昌刚需都被逼到了白沙洲,ZF又死压白沙洲的备案价,这真是一个奇葩的地方。ZF压制备案价只是白沙洲房价不温不火的一个原因,其实白沙洲作为价值洼地一直以来房价上涨很慢,2016年在武汉整体房价飙升的大背景下才有所上涨。

说白了,还是配套和招商引资拖了后腿,这就是为什么白沙洲来的都是大牌开发商,卖的都是白菜价。

所以,刚需入坑白沙洲都很欢脱,而投资客还是真爱生命远离白沙洲吧,首先回报周期长,其次一个遍地都是房子的地方,未来出货难度大。

那么,白沙洲到底值不值得购买,肯定值得!

首先武汉房价离天花板还远得很,虽然目前ZF压制备案价,但是大趋势不会改变,只是不会出现大幅波动。再者,虽然白沙洲片区的房价仅仅维持在1万元左右,考虑到未来的环境,预计3年内将在15000元左右徘徊。白沙洲房价只是涨的慢,地铁通车、招商引资成功,脱胎换骨不是没有可能,尤其白沙洲位于三环内,在地理位置上本身就是有优势的。最重要的原因,武汉三环内房价这么美好的地方除了白沙洲还有别的地儿吗?不过说实话,白沙洲的灰真的太大了!

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